تركيا تُحدّث قواعد تقييم العقارات لطلبات الحصول على الجنسية

أدخلت تركيا إجراءات محدثة لتقارير تقييم العقارات المستخدمة في معاملات العقارات الأجنبية وطلبات الحصول على الجنسية، مما يمنح المستثمرين مرونة أكبر في اختيار شركات التقييم مع تمديد فترة صلاحية شهادة تحديد المبلغ (TTB) وتحديث متطلبات العقارات التي تحتفظ بها صناديق الاستثمار العقاري. 

أعلنت المديرية العامة لسجل الأراضي والمساحة في تركيا (TKGM) عن تحديث للقواعد التي تحكم تقارير التقييم المستخدمة في عمليات الاستحواذ العقاري من قبل الأجانب وبعض المعاملات ذات الصلة في 29 سبتمبر 2026. وتأتي هذه التغييرات في أعقاب تحديث الإطار التنظيمي ذي الصلة بتاريخ 28 سبتمبر 2026. 
 
يؤثر الإطار المنقح على كيفية الحصول على تقارير التقييم للمعاملات العقارية المتعلقة بالجنسية، ومدة صلاحية TTB الناتجة، وكيفية التعامل مع العقارات المملوكة لصناديق الاستثمار العقاري (GYO/REITs). 
 
أبرز التغييرات باختصار 

يمكن الآن الحصول على تقارير التقييم من الشركات المعتمدة من قبل SPK 

أحد التغييرات الرئيسية يتعلق بشركة التقييم المستخدمة لإعداد التقرير الداعم لمكتب الضرائب والتجارة. 

رسمي مفتاحك تركيا تنص الإرشادات على أن شهادة الجنسية التركية (TTB) تستند إلى تقرير تقييم عقاري أعدته شركة تقييم معتمدة من قبل هيئة أسواق رأس المال التركية (SPK). ويتم تقديم طلب تقرير التقييم لأغراض الجنسية عبر نظام WebTapu/TADEBİS. 

يمثل هذا تغييراً عن الترتيب السابق الذي كانت بموجبه شركة GEDAŞ مسؤولة عن إعداد تقرير التقييم المستخدم كأساس لـ TTB. 

يتم إعداد ملف TTB عبر نظام TADEBİS ثم إرساله إلى نظام TAKBİS/WebTapu. ولا يُقبل تقديم ملف TTB ورقياً وفقاً للإجراءات المذكورة. 

تم تمديد صلاحية TTB إلى 12 شهرًا 

وهناك تحديث مهم آخر يتعلق بفترة صلاحية TTB. 

وفقًا للإرشادات الرسمية، يجب ألا تتجاوز الفترة بين تاريخ TTB وتقديم طلب معاملة تسجيل الأراضي المتعلقة بالجنسية 12 شهرًا. في حالة تجاوز TTB هذه الفترة، يجب تجديد تقرير التقييم الذي يستند إليه. 

يوفر التمديد فترة صلاحية أطول للمستثمرين الذين يكملون الخطوات المطلوبة لمعاملاتهم العقارية المتعلقة بالجنسية. 

قواعد محدثة لعقارات GYO وREIT 

وتتناول الإجراءات المعدلة أيضاً العقارات التي تبيعها صناديق الاستثمار العقاري، والمعروفة في تركيا باسم GYO. 

اعتبارًا من 28 سبتمبر 2026، في حال قيام وكيل عقاري ببيع عقار أو إبرام وعد بيع لمشترٍ أجنبي لأغراض الحصول على الجنسية، يجوز للوكيل تقديم تقرير تقييم تم إعداده قبل معاملة سند الملكية وفقًا للتشريعات المعمول بها، ونشره من خلال منصة الإفصاح العام (KAP), وتحتوي على قيمة الوحدة المستقلة ذات الصلة. 

بدلاً من ذلك، يمكن طلب تقرير تقييم جديد يشكل أساس TTB من خلال WebTapu/TADEBİS. 

في حالة تقديم تقرير تقييم GYO الحالي، يمكن إحالة الأمر إلى إدارة الشؤون الخارجية بالإدارة العامة للمراجعة، مع استمرار المعاملة وفقًا للرد الوارد. 

كيفية التحقق من قيمة العقار لأغراض الحصول على الجنسية 

لا تزال الإرشادات الرسمية المحدثة تشترط أن يستوفي مبلغ الاستثمار ذي الصلة الحد الأدنى المطلوب للحصول على الجنسية. 

أما بالنسبة لمسار العقارات، فتنص الإرشادات الرسمية لـ "مفتاحك تركيا" على أن قيمة العقار يجب أن تكون على الأقل 400,000 دولار أمريكي. كما يوضح أن سعر البيع ذي الصلة أو مبلغ وعد البيع وإجمالي مبلغ التحويلات أو المدفوعات يجب أن يستوفي الحد الأدنى المعمول به وأن يتم تأكيده من خلال TTB. 

تقوم سلطات تسجيل الأراضي بالتحقق من القيم المعلنة في شهادة شراء العملة الأجنبية، أو الصك الرسمي، أو عقد البيع الأولي، ووثائق الدفع ذات الصلة مقابل TTB. 

ماذا تعني القواعد المحدثة للمستثمرين؟ 

توفر التغييرات الأخيرة مرونة أكبر في الحصول على تقارير التقييم من خلال السماح بأن تستند العملية إلى التقارير التي أعدتها شركات التقييم المعتمدة من قبل SPK. 

كما أن تمديد فترة صلاحية شهادة TTB إلى 12 شهرًا يمنح المستثمرين فترة أطول لإكمال المعاملة المتعلقة بالجنسية بعد إصدار الشهادة. 

وفي الوقت نفسه، توضح أحكام GYO المحدثة كيفية استخدام تقارير التقييم للعقارات التي تبيعها صناديق الاستثمار العقاري في المعاملات المتعلقة بالجنسية، بما في ذلك إمكانية استخدام التقارير المؤهلة التي تم إعدادها ونشرها بالفعل من خلال KAP. 

بالنسبة للمستثمرين الذين يفكرون في الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار من خلال العقارات، فإن فهم متطلبات التقييم والتوثيق المحدثة يظل جزءًا مهمًا من إعداد الصفقة. 

خاتمة 

أحدث تحديثات تقييم العقارات في تركيا تُدخل تغييرات على عملية التقييم المستخدمة في معاملات الملكية المتعلقة بالجنسية. 

يسمح الإطار المعدل بإعداد تقارير التقييم التي تدعم TTBs من قبل شركات التقييم المعتمدة من SPK من خلال نظام WebTapu/TADEBİS، ويمتد فترة صلاحية TTB إلى 12 شهرًا، ويضع إجراءات محدثة لتقارير التقييم المتعلقة بعقارات GYO. 

بالنسبة للمستثمرين المحتملين، تسلط هذه التغييرات الضوء على أهمية الحصول على وثائق التقييم المناسبة والتأكد من أن قيمة العقار وسجلات الدفع والوثائق الأخرى المطلوبة تفي بمتطلبات الجنسية المعمول بها. 

تواصل شركة UNO Capital مراقبة التطورات التي تؤثر على برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا وسنشارككم التحديثات فور ظهور أي تغييرات تنظيمية جديدة. ابقوا على اطلاع دائم بآخر المستجدات المتعلقة بالجنسية التركية وحرية التنقل العالمية. تحديثات من شركة أونو كابيتال.