تأشيرة اليونان الذهبية

• هل أحتاج إلى الإقامة في اليونان للاحتفاظ بإقامتي؟

  لا، لا يوجد حد أدنى لمدة الإقامة المطلوبة - قبل تقديم الطلب أو أثناءه أو بعده. يتم تجديد التصريح كل خمس سنوات طالما استمر الاستثمار. يمكنك العيش في أي مكان في العالم والاحتفاظ بالإقامة اليونانية.

• هل يمكنني تأجير عقاري؟

  يُسمح بالتأجير طويل الأجل وهو شائع، حيث تتراوح العائدات السنوية بين 4 و51 ألف يورو. أما التأجير قصير الأجل عبر منصات مثل Airbnb فهو غير مسموح به للعقارات المشمولة ببرنامج التأشيرة الذهبية. وقد تؤدي المخالفات إلى إلغاء التصريح وغرامة قدرها 50 ألف يورو.

• ماذا حدث لعتبة الاستثمار البالغة 250 ألف يورو؟

  لا يزال هذا النظام قائمًا، ولكن بشروط محددة. وينطبق على العقارات التجارية أو الصناعية التي يتم تحويلها إلى سكنية، وعلى المباني التراثية المدرجة التي يتم ترميمها بالكامل. بالنسبة لعمليات شراء العقارات السكنية العادية، يبلغ الحد الأدنى حاليًا 400,000 يورو أو 800,000 يورو حسب الموقع. يُعدّ مسار التحويل مشروعًا قانونيًا، ولكنه يتطلب إدارة دقيقة للمشروع والامتثال للمتطلبات الفنية.

• ما هو الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للحصول على التأشيرة الذهبية لليونان في عام 2026؟

  يعتمد ذلك على مسار الاستثمار ونوع العقار. تبدأ تأشيرة اليونان الذهبية من 250,000 يورو للاستثمارات في مشاريع عقارية متخصصة تشمل تحويل العقارات التجارية إلى وحدات سكنية أو ترميم المباني التاريخية المدرجة، بغض النظر عن موقع العقار أو مساحته. قد تُطبق حدود استثمارية أخرى تبعًا للمنطقة وفئة الأصول المختارة.

• هل هناك شرط لغوي؟

  لا، ليس بالنسبة للتأشيرة الذهبية في أي مرحلة. تصبح اختبارات اللغة والتاريخ والثقافة ذات صلة فقط إذا اخترت التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد سبع سنوات من الإقامة.

• هل يمكنني تحويل استثماري إلى عقار مختلف؟

  نعم، بشرط أن يستوفي الاستثمار الجديد الحد الأدنى المطلوب لموقعه. عليك إبلاغ الجهة المختصة والحفاظ على الحد الأدنى لمستوى الاستثمار. لا تتأثر الإقامة خلال هذه الفترة الانتقالية.

• ما هي الآثار الضريبية المترتبة على ذلك؟

  لا تفرض اليونان ضرائب على الدخل العالمي لغير المقيمين. إذا كنت تقضي أقل من 183 يومًا في اليونان سنويًا، فإن الدخل المُكتسب خارجها لا يخضع عمومًا للضريبة اليونانية. لليونان اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي مع أكثر من 57 دولة. تختلف الالتزامات الضريبية باختلاف الظروف الفردية؛ لذا يُنصح باستشارة مختص.

• ما هي المستندات التي سأحتاجها؟

  جواز سفر ساري المفعول، وشهادات الميلاد والزواج، وشهادة حسن سيرة وسلوك، وإثبات استثمار مؤهل (سند ملكية، أو تأكيد صندوق استثماري، إلخ)، وتأمين صحي ساري المفعول، ورقم ضريبة القيمة المضافة اليوناني (AFM)، وصور بيومترية. بالنسبة لطلبات تحويل الملكية، يلزم أيضًا تقديم شهادة من مهندس تؤكد حالة العقار. توفر شركة أونو كابيتال قائمة مراجعة شخصية شاملة في بداية العملية.