تقع اليونان في منطقة جنوب شرق أوروبا الخلابة، وهي دولة غنية بتقاليدها وثقافتها وجمالها الطبيعي الأخاذ. وبفضل برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، ترحب هذه المنطقة، التي لطالما جذبت السياح من جميع أنحاء العالم، بمواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي.
تُقدم اليونان باقةً غنيةً من المعالم السياحية، بدءًا من المواقع الأثرية في أثينا وصولًا إلى شواطئ الجزر اليونانية الخلابة. يُتيح لك برنامج التأشيرة الذهبية الاستمتاع بكل ما تُقدمه هذه الدولة الجميلة، مع ضمان استقرارك ومستقبلك. يُمكنك البدء في إجراءات الحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان باتباع التعليمات المُفصلة في مدونتنا الشاملة. هيا بنا ننطلق في هذه المغامرة الشيقة معًا!
ما هو برنامج الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار أو برنامج التأشيرة الذهبية؟
"التأشيرة الذهبية" هي تصريح إقامة يتم الحصول عليه من خلال الاستثمار.
تخضع معايير منح تصاريح الإقامة للمستثمرين لبرنامج التأشيرة الذهبية اليونانية الذي ترعاه الحكومة.
يهدف برنامج التأشيرة الذهبية، وهو برنامج مبتكر أُطلق عام ٢٠١٤، إلى تعزيز الاقتصاد اليوناني من خلال جذب الاستثمارات الدولية. وقد حصل ثلاثون ألف شخص بالفعل على تصريح إقامة ذهبية. وبموجب هذا البرنامج، تتاح للمستثمرين فرصة استثنائية للحصول على تصريح إقامة من خلال استثمار ما لا يقل عن ٢٥٠ ألف يورو في العقارات اليونانية. وسيتمتع المتقدمون المؤهلون بخمس سنوات من حرية السفر والعمل والإقامة غير المحدودة في جميع أنحاء منطقة شنغن الأوروبية لهم ولعائلاتهم.
مزايا برنامج التأشيرة الذهبية لليونان:
- السفر بدون تأشيرة: يمكن للمستثمرين الحاصلين على تصريح إقامة من اليونان السفر إلى دول شنغن الأخرى بدون تأشيرة والبقاء لمدة تصل إلى 90 يومًا من إجمالي 180 يومًا.
- العيش في اليونان: حتى في حال إغلاق الحدود، يُمكن للمستثمرين وعائلاتهم دخول البلاد. نرحب بكم للسفر إلى اليونان في أي وقت. علاوة على ذلك، يُمكن التخطيط لـ"ملاذ آمن"، وفي حالات الطوارئ، يُمكن السفر إلى اليونان.
- تحسين الضرائب: تُعتبر معدلات الضرائب مُلائمة للمواطنين اليونانيين. يدفع المستثمر ضريبة ثابتة على دخله العالمي السنوي البالغ 100,000 يورو. كما يحق لأقارب المستثمر المقربين الاستفادة من معدلات مُخفضة، حيث يتعين عليهم دفع 20,000 يورو سنويًا.
- استخدام خدمات البنوك اليونانية: يُسمح للمستثمرين بإنشاء حسابات، وإجراء عمليات إيداع، واستخدام جميع الخدمات المصرفية في اليونان.
- الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي: يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد عامين إضافيين، وبعد خمس سنوات أخرى من الإقامة في اليونان. تسمح اليونان لمواطنيها بحمل جنسيات متعددة في آن واحد. ولا يُطلب من المستثمرين التخلي عن جنسيتهم الأساسية إذا لم تطلبها دولتهم الأصلية.
من يمكنه التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية لليونان؟
أي شخص بالغ يزيد عمره عن 18 عامًا ولم يسبق إدانته بجريمة مؤهل للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية.
يمكن إدراج أسماء أفراد عائلة المستثمر التالية في الطلب:
- الشريك أو الزوج الذي لديه اتفاقية تعايش سارية المفعول ومسجلة في اليونان.
- الأطفال غير المتزوجين الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا.
- أطفال مقدم الطلب غير المتزوجين الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا، بشرط أن يكون للمرشح حضانتهم القانونية.
- والدا الزوجين.
بالإضافة إلى إعداد وتقديم الأوراق اللازمة، يجب على المتقدمين اجتياز تحقيق العناية الواجبة الذي تجريه الدولة.
الحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان عن طريق الاستثمار في العقارات
يُعدّ شراء العقارات الطريقة الأكثر شيوعًا للاستفادة من برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان. في اليونان، يُمكن للمستثمر شراء مبانٍ سكنية أو تجارية. تبلغ تكلفة الاستثمار العقاري 250,000 يورو، بينما تبلغ تكلفة الخيارات الأخرى 400,000 يورو.
بعد ذلك، يمكن تأجير المنزل. تضمن عقود إيجار العقارات عائدًا بنسبة 10-12%. وبعد خمس سنوات، يمكن بيع العقار لاسترداد رأس مال المستثمر.
تستغرق عملية شراء العقار شهرين لإتمامها. يقدم محامو شركة "إميجْرانت إنفست" المساعدة في اختيار العقارات وتسجيل المعاملات.
شراء العقارات السكنية أو التجارية:
يمكن للمستثمر شراء العقارات بصفته الشخصية أو من خلال شركة قانونية في أي منطقة من مناطق اليونان. وتُطبق الشروط التالية عند الشراء من كيان قانوني:
- يجب أن يكون مقر الشركة الرئيسي في الاتحاد الأوروبي.
- يجب أن تكون حصة السيطرة في الشركة مملوكة للمستثمر.
أي شخص ورث عقارًا تزيد قيمته عن 250 ألف يورو أو قبله كهبة، قد يكون مؤهلًا للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية في اليونان. ويجب عليه إتمام إجراءات التحقق اللازمة وتقديم الأوراق المطلوبة للحصول على تصريح الإقامة.
قد يتم إجراء استثمار عقاري بناءً على عدد أفراد الأسرة المدرجين في الطلب:
- أطفال: لم يتأثر مبلغ الاستثمار.
- آباء: الحد الأدنى للاستثمار المطلوب هو 500,000 يورو إذا وافق كلا الوالدين على العيش معًا.
- إذا قام الزوجان بتأسيس ترتيب إقامة مشتركة في اليونان ولديهما ممتلكات عقارية غير قابلة للتجزئة، فيجب ألا يقل المبلغ عن 250 ألف يورو.
مع الأخذ في الاعتبار عدم موافقة أي من أعضاء المجموعة المتقدمة على السكن المشترك مع المتقدم الرئيسي، في هذه الحالة، يرتفع الحد الأدنى للاستثمار بمقدار 250,000 يورو لكل متقدم.
شراء قطعة أرض: لبناء منزل أو مزرعة، يشتري المستثمر قطعة أرض. وتتكون تكلفة الاستثمار من التكلفة الإجمالية للموقع وخدمات مقاولي البناء.
تأجير العقارات: يملك المستثمر خيار استئجار سكن في فندق أو شقة مفروشة في مجمع سياحي بدلاً من شراء عقار. وقد تمّ إبرام اتفاقية الإيجار لمدة عشر سنوات. وقبل الحصول على تصريح الإقامة، يدفع المستثمر دفعة واحدة.
متطلبات التأشيرة الذهبية في اليونان
للمتقدم الرئيسي:
- طلب الحصول على تصريح إقامة بنسختين
- أربع صور شخصية ملونة بحجم صور جواز السفر، مطبوعة أو بنسخة إلكترونية
- نسخة مصدقة من جواز السفر مع تأشيرة سارية المفعول
- نسخة من ملخص الاستثمار
- إيصال دفع رسوم حكومية
- إيصال دفع رسوم إصدار بطاقة تصريح الإقامة
- التأمين الطبي
- شهادة خلو السجل الجنائي
- شهادة طبية تؤكد عدم وجود أمراض تشكل خطراً على الصحة العامة: على سبيل المثال، فيروس نقص المناعة البشرية، والسل، والأمراض المعدية الأخرى.
لأفراد العائلة الإضافيين:
- شهادة الحالة الاجتماعية / شهادة تؤكد العلاقة.
في حالة شراء العقارات:
- اتفاقية البيع والشراء
- تأكيد تسجيل الاتفاقية لدى السجل العقاري اليوناني (السجل العقاري اليوناني)
خطوات الحصول على التأشيرة الذهبية لليونان
استيفاء شروط برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار: يخضع المستثمر الآن لجولة تمهيدية من العناية الواجبة، والتي تشمل التحقق من قواعد البيانات القانونية والتجارية الدولية ومسح الإنترنت بحثًا عن معلومات قد تكون ضارة أو محرجة.
اجمع وقدم المستندات اللازمة للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة: يُملأ نموذجٌ بالمعلومات الشخصية لكل فرد من أفراد الأسرة. ولضمان دقة تعبئة النماذج وتقديم المستندات اللاحقة، يجب توفير جميع المستندات المذكورة أثناء تعبئتها.
ادفع رسوم الطلب: يُغطي المستثمر أيضاً رسوم تقديم الطلب ومعالجته بالإضافة إلى مبلغ الاستثمار. وتشمل هذه المصاريف تكلفة ترجمة الوثائق، وأتعاب المحامين والموثقين، ورسوم الدولة لمراجعة طلب تصريح الإقامة.
الحصول على تأشيرة: يكفي الحصول على تأشيرة سياحية لشراء العقارات. أما المستثمر، فيحتاج إلى تأشيرة إقامة طويلة الأجل من النوع D لخيارات الاستثمار الأخرى.
التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة: يمكن تقديم طلبات الحصول على تصريح إقامة من قبل المستثمر شخصياً، أو من قبل محامٍ مفوض يتصرف نيابة عنه، أو من قبل الزوج/الزوجة، أو من قبل أحد الأقارب البالغين.
إرسال البيانات البيومترية: في يوم تقديم المستندات، تُؤخذ بصمات الأصابع. لنفترض أن محامياً قدّم الطلب دون حضور الطرف المعني. في هذه الحالة، يُحدد للطرف المعني تاريخٌ مُعينٌ لجمع البيانات البيومترية كتابياً.
الحصول على بطاقة تصريح إقامة: يحصل المستثمر على بطاقة تصريح الإقامة بعد شهر أو شهرين من تقديم الأوراق المطلوبة.
تجديد التأشيرة الذهبية في اليونان: يمكن للمستثمر الحصول بسهولة على الإقامة الدائمة من خلال التقدم بطلب لتجديد بطاقة الإقامة الذهبية الخاصة به كل خمس سنوات.
التأشيرة الذهبية والضرائب
يستطيع المستثمر تسوية ضريبة دخل سنوية ثابتة قدرها 100,000 يورو لمدة 15 عامًا من خلال الإقامة الضريبية في اليونان. كما يمكن لأقارب المستثمر المقربين الاستفادة من الأسعار التفضيلية ودفع 20,000 يورو سنويًا.
بدون هذه الإعفاءات، يتم تقييم ضريبة الدخل العالمية على أساس تصاعدي وقد تصل إلى 45%.
إذا أقام المستثمر لمدة لا تقل عن 183 يومًا في السنة، فقد تتغير إقامته الضريبية. ويتعين عليه التقدم بطلب إلى السلطات الضريبية اليونانية ليصبح مقيمًا رسميًا لأغراض ضريبية.
خاتمة
ختاماً، يُمثل برنامج التأشيرة الذهبية لليونان فرصة استثنائية للمستثمرين الساعين إلى تأمين مستقبلهم واستكشاف جمال اليونان وبقية أنحاء أوروبا. يوفر البرنامج مزايا عديدة، منها إمكانية السفر بدون تأشيرة، ومزايا ضريبية، وفرصة الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي.
إنّ أسهل وأفضل طريقة لتحقيق الشروط هي الاستثمار في العقارات، الذي يضمن عائدًا إيجاريًا ثابتًا وإمكانية استرداد رأس المال بعد خمس سنوات. إذا كنت تستوفي معايير الأهلية، فهذه فرصة لا تُفوَّت. اغتنم هذه الفرصة المميزة واكتشف كل ما تُقدمه اليونان وأوروبا.
